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　　联投·文津府位于“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，紧邻珠江新城CBD、金融城CBD和科学城CBD，地理位置优越。项目占地面积广阔，绿化率高达42.7%，每500米就有公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。项目规划为“一轴两心三节点六境园韵”低密奢境，一景观主轴，两大中心花园，三大榕树林下空间，匠造一座自然生长的家园。项目容积率仅为珠江新城的1/3，是片区内难得的低密度社区。

　　联投集团是一家具有深厚实力的房地产开发企业，多年来一直致力于高品质住宅项目的开发。联投·文津府是联投集团在广州市的重点项目之一，旨在打造一个集生态、教育、商业于一体的高品质生活社区。

　　联投·文津府定鼎“珠江新城-金融城-科学城”广州黄金三角中央区域，近邻珠江新城CBD/金融城CBD/科学城CDB。

　　同时优渥难得的城市生态南宫NG28，区域绿化率高达42.7%，每500米临公园或园区绿地，从“宜居”到“宜距”，无缝切换城市商务场与生活场。

　　【开发商】湖北联投【占地面积】4.14 万㎡【建筑面积】8.24万㎡【总住户数】约532户【楼栋总数】7 栋【容积率】2.7【绿化率】40%

　　湖北联投，成立于2008年，湖北省省属大型国有控股公司，聚焦“三全三商”功能定位，深耕湖北“都市圈”，布局全国“核心区”，中国企业500强第354位

　　联投文津府项目以其优越的地理位置、丰富的配套设施和独特的设计理念，为购房者提供了一个理想的居住环境。

　　在交通配套方面，虽然最近的地铁站步行距离稍远，但自驾出行极为便利，可轻松连接广园快速路，快速到达城市的各个角落。

　　商业配套方面，联投文津府项目周边有多个知名商圈，包括太古汇、K11等高端消费场所，以及美林M·LIVE天地、优托邦购物中心、天河城百货等，满足居民日常购物、休闲、娱乐和社交的需求。

　　教育配套方面，项目自带幼儿园和托儿所，同时周边有众多名校和国际学校，如灵秀小学、奥体东小学、清华附中等公立学校，以及爱莎国际学校、贝赛思国际学校等箐英学府，为孩子的教育提供了丰富的选择。此外，项目紧邻执信中学天河校区，为孩子提供了优质的教育资源。

　　在居住环境方面，联投文津府致力于打造低密住区，实现人、土地、建筑和自然的和谐共生。项目周边被大灵山、长岗山、横山、简山三面环绕，拥有得天独厚的自然环境。项目还保留了原生地脉上的6棵古榕，为社区增添了浓厚的人文底蕴。

　　在景观设计方面，项目从岭南四大名园寻找设计灵感，打造了一廊五院空间格局，用现代语言演绎轻自然的粤式共融园居生活。同时，项目还引进了广州首家新山书屋，构建一个集“書、咖啡、餐酒、现场”的复合式体验空间，为居民提供丰富的文化体验。

　　此外，联投文津府项目还规划了8大主题泛会所，将架空层泛会所化，打造会客接待、邻里交流、亲子共处、运动健身等空间，重建邻里之间的亲密关系。这些设施为居民提供了一个舒适、便捷、充满活力的社区生活。

　　建面约110㎡，南向阳台近6米，显得很阔气，270°视野，更是难得，LDKB一体化设计，形成一个阔绰的方厅，

　　建面约129㎡听山户型，阳光玄关设计，兼容了户内的私密性，储物空间又是全明采光，也符合广东地区对风水的理解，舒适性和实用性都考虑到。

　　联投·文津府营销中心电线㎡的户型，把居住空间进一步拓展，甚至连主卧均做到了三面采光，将主卧的观景角度扩大到了270°。

　　建面约165㎡大户型，三大极致打造相当震撼，朝南面宽达到约17.4米、近9米L型景观阳台、大方厅设计，景观阳台。

　　从生验出发，打破传统车库阴暗、矮仄的局限，设计全明精装地库，即便深夜归来，始终有一盏为你亮起的灯，明亮、安心

　　负一层入户大堂，是事业与生活的转场，更是邻里之间的第一社交场；首层7米挑高精装大堂，雅致大方，大面积的通透设计，淬炼生活的尊崇与仪式感

　　全屋统一高定奢装标准，极致考究精工细节，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间，给予客户最体贴的关怀

　　其一，项目深入研究广州的天气与生活痛点，配备了装配式全维多层防潮护墙板，健康环保之余，也能够有效地防潮。

　　其二，高定装标全屋大金中央空调+全屋智能新风系统，确保恒温恒湿防潮，由此可见，在健康呵护方面项目想得非常细致。

　　其三，联投·文津府还根据不同空间，精心搭配了皮质等多种材质饰面，防潮的同时，颜值也拉满，从细节处提升居住品味。

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　　10月22日，央行将一年期和五年期市场报价利率（LPR）均下调25个基点，其中5年期以上LPR下调至3.6%，上月为3.85%；1年期LPR下调至3.1%，上月为3.35%。

　　“这是今年以来LPR第三次下降，也是调整力度最大的一次。累计来看，今年5年期LPR已经降低了60个基点，刷新了历史纪录。”中原地产首席分析师张大伟表示，本次央行再次降息，除少数一线城市，全国首套房房贷利率将进入“2”字头时期。

　　据中原地产测算，如以商贷额度100万元、30年、等额本息还款方式计算，今年累计60个基点的降息，月供减少344元，累积30年月供减少12.38万元。

　　本次降息政策主要影响一二线城市，三四线城市房贷利率已经普遍低于3.2%，本次降息三四线城市房贷利率将全面降低到3%以内；一线%，经过本次降息预计将降至3.15%。我们预计，一线新政后形成的市场热度，有望继续维持一段时间。

　　对于存量房贷购房者来说，叠加本降息的影响，一次降息有望超过75个基点。10月对于存量房贷影响巨大，大部分存量房贷将改成LPR-30个基点，也就是说存量房贷将基本会降到3.3%（LPR-30个基点）左右的水平。

　　转化成LPR定价模式之后，大家的房贷利率一般会一年调整一次，至于调整的日期是什么时候，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。

　　这意味着存量房贷可能要到重新定价日才能享受到降息红利，但如果是新购房者，那么这部分人群将立刻享受到本次降息的利好